初级会计职称 初级管理会计师 初级税务管理师 初级智能财务师
初级会计职称 初级会计题库 初级会计指南 初级会计方案 初级会计试听 初级会计直播 初级管理会计师 初级税务管理师 初级智能财务师 中级会计职称 中级管理会计师 注册会计师 外贸会计师 会计实操 财税实操
您现在的位置:首页 > 经济管理 > 行业经济宏观经济 >

房价上涨势头难回


内容摘要:国土部的目的在于持续加大住宅用地供应力度,增加楼市供应,缓解房价上涨压力。“除此之外,信贷市场也有所反映,房贷收紧,将抑制部分购房需求。房地产市场长效机制的建立是大势所趋,短期内国家层面出台全国性调控措施的概率较小。”

  近几个月来,京沪深苏杭等一二线城市相继诞生“地王”。

  针对“地王”频出现象,国土资源部在9月25日召开部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会。

  座谈会对一些地方政府默许甚至助推出现高价地,抬升房价地价;或在债务压力下,集中推出优质地块,忽视有关均衡供地要求等行为提出警示。

  中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《国际金融报》记者采访时指出,国土部的目的在于持续加大住宅用地供应力度,增加楼市供应,缓解房价上涨压力。“除此之外,信贷市场也有所反映,房贷收紧,将抑制部分购房需求。房地产市场长效机制的建立是大势所趋,短期内国家层面出台全国性调控措施的概率较小。”

  城市房价多上涨

  国家统计局最近公布的数据显示,8月份,全国70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个,其中,北上广深四个一线城市新建商品住宅价格同比上涨幅度高达18%-20%之间。从全国范围看,有相当一部分城市的年度房价控制目标较难实现。

  对此,国土资源部要求做好近期和下一阶段工作,切实稳定土地市场。

  国土资源部副部长胡存智表示,今年1-8月,全国房地产用地公告量同比增加25%,住宅用地公告量增加22.7%,均为近年来较高增幅;全国房地产用地供应同比增加34.4%,增长较快。

  国家一直不放松对房产楼市的调控政策,“地王”依旧是房地产市场的高频词,记者采访多家房地产企业,相关负责人皆表示,现在土地供应日趋紧张,价格上涨很正常。很多企业虽然不能直接参与“拿地”,但更多会选择与“地王”合作,以开发的形式参与新一轮的房地产热潮。

  受“地王效应”影响,楼市预期看涨。北京、南京、天津、青岛、昆明等多个城市出现的“日光盘”现象便是一大有力印证。

  胡存智认为,必须看到所谓“地王”出现后面的复杂因素,包括房价连续上涨、量价齐升,房企回笼资金较快,拉动了房企对土地的需求:“一些大型房企出于提前抢夺定价权等种种考虑,加上自身实力比较雄厚,加大了对优质地块的争夺力度;一些地方政府默许甚至助推出现高价地,影响市场预期,抬升房价地价;一些地方在债务压力下,集中推出优质地块,忽视了有关均衡供地的要求。”

  一位房地产分析师认为,住宅、土地供应不足,导致房企决定高价拿地。最后房价可能再度推高,如此一来,中国的房价居高不下是意料之中的情况。

  房价过高危害多

  在一线城市率领下,9月主要城市的房地产市场上演今年3月以来的新一轮疯狂行情。业内人士对此表示,房价飙升必然会引起楼市风险,房价过高,甚至会阻碍国民经济的发展。

  近日,中国社会科学院学部委员吕政撰文指出,高房价不是代表广大人民群众的利益,而是代表了少数人的利益;不是代表先进生产力的发展方向,而是阻碍先进生产力的发展;不是代表先进文化,而是代表了食利文化。“保持高房价及其继续上升的势头,严重危害国民经济的协调、健康发展,危害大多数人的切身利益,削弱实体经济的竞争力,阻碍城镇化进程,危害建设创新型国家。”

  有经济学者指出,当前高房价的现状对房地产行业甚至中国经济的弊端已经越发显现。中金公司首席经济学家彭文生认为,高房价是导致中国经济增速放缓的重要因素之一。而且负面影响有三:一是,相对于其他商品和资产的价格扭曲,降低资源配置效率,导致产业空洞化;二是,整体社会财富分化,贫富差距可变成社会可持续发展和政治问题;三是,影响代际财富差距,房价上升对于年轻人是负的财富效应,资源集中在老人手中会妨碍社会的创新能力和生产效率。

  社科院研究员对记者指出,高房价还会造成人才的流失,“房价过于高昂,很多人才被迫从一线城市向二三线城市流动,甚至会选择出国。这样一来,一线城市便会出现人才大规模流失的情况。”

  “限价地”压下高房价?

  值得一提的是,相比“地王”频出的城市,一些城市却推出“限价地”竞拍。

  近年来,北京、广州、武汉等地都出台了“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“限地价、竞保障房配建”等土地出让创新模式,通过让渡土地出让的超常规受益,抑制房价过快上涨,平衡市场预期。

  以9月4日恒大地产以40.4亿元拍下的北京首宗“限房价竞地价”地块为例,根据北京市国土资源局公告,该宗地居住用的商品住房销售限价为1.9万元/平方米,单套住房总价不得超过200万元,同时还得配建公租房。“限价地”的出现,能否压制过高的房价?为何“限价地”出现的同时,“地王”依旧频频出现?

  有业内分析认为,“限价地”在一定程度上延缓房价上涨的冲动,满足中低收入的住房需求;而市场化形成的“地王”,一定程度上补充了财政收入,也使政府有更多资金反哺保障房。

  韩长吉指出,限价地在房价高涨时出现,主要是为了增加市场供应,抑制房价过快上涨;在楼市低迷时出现,主要是地方政府有土地财政的需求以及满足开发商“微利保本”的需求。“但是限价地供应面积有限,而且房地产开发周期长,潜在风险大,房企拿限价地并不积极,因此限价地对楼市的影响并不显著。”

  韩长吉认为,对于限价地,如今很多房企对这一项目存在很大的疑虑,不愿轻易涉足。要想根本解决地价过快上涨的局面,还应该从控制市场流动性、增加土地供应等方面着手,也应该建立起土地市场的长效性调控机制,稳定土地市场价格持续上涨的预期。

课程推荐

  • 初级会计职称特色班
  • 初级会计职称精品班
  • 初级会计职称实验班
课程班次 课程介绍 价格 购买
特色班

班次特色
含普通班全部课程+服务。同时开通模拟考试题库,题库以考试大纲为主导,准确把握考试重点、难点与考点,教授答题思路与方法,剖析历届考试失分规律,指明考试中“陷阱”、“雷区”和“误区”所在。帮助考生减少答题失误,助学员高分过关。
课程组成
基础学习班+习题精讲班+考前冲刺班+模拟考试系统+在线答疑+电子版教材

290元/一门
580元/两门
购买
课程班次 课程介绍 价格 购买
精品班

班次特色
含特色班全部课程+服务,同时为开通精品班的学员配备相应的直拨咨询号码,专人答疑,建立完善的学员信息库,及时回访跟踪,了解学员学习情况,督促学习,提高学员学习效率。
课程组成
基础学习班+习题精讲班+考前冲刺班+模拟考试系统+在线答疑+电子版教材+ 赠送会计基础财经法规课程、题库+会计实务课程+当前不过,下期免费学

480元/一门
960元/两门
购买
课程班次 课程介绍 价格 购买
实验班

班次特色
含精品班全部课程+服务,实验班学员享受班主任制教学制度,并签署协议,当期考试不通过退还该课程学费(必须参加当期考试)。选报实验班课程的学员,还将免费获赠上期考试同科目下其他所有名师主讲的课程!
课程组成
基础学习班+习题精讲班+考前冲刺班+模拟考试系统+在线答疑+电子版教材+ 赠送会计基础财经法规课程、题库+会计实务课程+考试不通过,学费全额退

1000元/一门
2000元/两门
购买
  • 初级会计职称机考模拟系统综合版

相关文章

无相关信息

网络课程涵盖(36学时):

一、《管理会计概论》

二、《管理会计人员职业道德》

三、《预算实务》
含预算编制、预算执行、预算控制与分析

四、《成本管理》
含成本控制方法、成本责任、标准成本系统、作业成本分配等

新增实操课程(30学时):

1、《预算实操》

2、《成本实操》

更新时间2023-02-20 22:20:14【至顶部↑】
江南财子®  联系我们 | 邮件: | 客服热线电话:4008816886 | 

付款方式留言簿投诉中心网站纠错二维码手机版

电话:
付款方式   |   给我留言   |   我要纠错   |   联系我们




Top