土地增值税纳税清算——重点是清算条件
　　【提示】区分“应当清算”和“可要求清算”。
　　（一）符合下列情形之一的，纳税人 应进行土地增值税的清算：
　　1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
　　2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
　　3.直接转让土地使用权的。
　　（二）符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
　　1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
　　2.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
　　3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
　　4.省级税务机关规定的其他情况。
　　【考题·多选题】（2010年）根据土地增值税法律制度的规定，下列情形中，纳税人应当进行土地增值税清算的有（　）。
　　A.直接转让土地使用权的
　　B.整体转让未竣工决算房地产开发项目的
　　C.房地产开发项目全部竣工并完成销售的
　　D.取得房地产销售（预售）许可证满2年尚未销售完毕的

　　『正确答案』ABC
　　『答案解析』本题考核土地增值税的清算。对于取得房地产销售（预售）许可证满2年尚未销售完毕的，不用进行土地增值税的清算。取得房地产销售（预售）许可证满3年尚未销售完毕的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。